商业地产证券化融资新趋势(拓展融资渠道)
商业地产证券化的概念及特点
商业地产证券化是指将商业房地产转化为资本市场上可交易的证券，以便投资者可以通过购买股票、债券等形式来参与商业房地产项目。这种方法能够大幅度拓展融资渠道，同时降低了风险，并且使得各方受益。
商业地产证券化的特点在于：一是结构清晰透明；二是流动性高，方便交易；三是收益稳定可靠；四是灵活性强，设计多样。
商业地产证券化对融资渠道的拓展
28.jpg "商业地产证券化融资新趋势(拓展融资渠道) 资讯")
传统上，大型房地产企业通常采用银行贷款或发行债券等方式进行融资。但随着国内外经济形势复杂多变和金融市场不断完善，越来越多的企业开始关注到新兴的融资模式——商业地产证券化。
通过将项目实体注入信托或基础设施公司，并以此作为抵押物发行相应规模、不同品种（如普通股、优先股、债券等）的证券，在资本市场上募集资金，迅速拓展融资渠道。
商业地产证券化的多种方式
商业地产证券化有多种不同的形式，根据不同项目和融资需求而有所差异。例如，可以通过房屋租赁权将物业出租收益变为现金流，并以此进行证券化；也可以抵押物业作为信托基础设施发行贷款支持证券（CMBS）发行；还可以通过实体公司整合建筑物组成REITs并统一交易等等。
商业地产证券化的风险防范
虽然商业地产证券化在拓展融资渠道方面非常具有优势，但是其存在着相应的风险。其中最大的风险在于流动性问题和市场波动带来的风险。因此，在设计好拆分及转让机制后应该要注重利用技术手段提高流动性，并对投入对象进行详细调查与评估控制系统内部各相关人员诚信经营以保障投资者安全权益。
商业地产证券化的前景展望
尽管该领域存在着一些不确定性因素，如政策等方面的风险隐患、受到宏观经济环境变幻影响较大等问题，但是其内部实质上已具有极为重要的一定后劲。
商业地产投资市场本身发生了很多变化，市场需求趋于更加成熟和理智。同时资产管理公司亦将进入更专业、高度竞争的阶段。总之，在长期看来无论是国内外都将形成一个具有巨大潜在价值的新兴市场。
结语
商业地产证券化作为融资渠道拓展的新趋势，对于传统房地产行业而言意义非凡。尤其在当前银监会对于信托公司严格控制人民币贷款时代下,可以预见未来此种基础设施信托模式肯定应用愈加广泛。
网站声明：本文“商业地产证券化融资新趋势(拓展融资渠道)”文章内容来源于互联网整理，以学习为目的，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 1150287142@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关阅读
- 详细阅读
-
地产融资私募基金(私募基金融资渠道)详细阅读
Q1：房地产信托、房地产私募股权基金两种融资方式有什么异同？怎么选择？ 简单说来，房地产信托对企业来讲是债权，私募股权基金对于企业来讲是股权。至于私募股权基金是如何成...
-
融资融券保证金余额计算(融资融券可用保证金)详细阅读
Q1：融资融券可用保证金余额怎么计算 可用余额=现金+∑(冲抵的保证金的证券市值*折算率)+∑[（融资买入证券市值-融资买入金额）*折算率]+∑[(融券卖出金额-融券卖出证券市值)*折算率...
-
融资融券增加股价反而下跌(量能放大股价不涨)详细阅读
Q1：融资融券对股市有何弊端？ 客观的说，应该是一个“中性消息”。正面影响可以为投资者提供融资，必然给证券市场带来新的资金增量，这会对证券市场产生积极的推动作用负面影...
-
融资融券交易总量图表(融资融券交易规则)详细阅读
Q1：关于融资融券成交和股票的成交量 你想多了，没有必要想那么多。如果你现在持有这支股票的话，挣够了钱就卖了。如果你现在没有这支股票的话，如果觉得能涨就买进。 Q2：融资...
-
广州酒家的投资分析(投融资分析)详细阅读
Q1：广州酒家股票是那个 您好这支股票没有投资价值，千万不要迷信这些所谓的题材，因为一般来说这都是迷惑散户的一个手段，很多题材股下跌的时候就是利好出现的时候，这样的例...
-
融资融券账户单股持仓线(融资融券怎么开户)详细阅读
Q1：融资融券账户和普通账户可以持仓汇总一起吗？ 融资融券账户名称为信用账户，规则普通账户有区别，是两个不同的号码，持仓不可以汇总在一起。 Q2：新股中签后融资融券账户如...
-
上市公司属于什么融资(什么是融资)详细阅读
Q1：上市公司融资方式有哪些？ 上市公司的资金来源主要包括内源融资和外源融资两种，方式的话包括股权融资、债券融资、银行或者民间借贷，上市公司可根据公司实际情况选择最匹...
-
融资买入(融资融券交易规则)详细阅读
Q1：融资买入是什么意思？ 一般指通过融资融券账户向证券公司借入资金进行交易的操作行为。 Q2：融资买入的条件？ 融资买入时需同时满足以下规定才能被成功提交至交易所主机：...
-
上市公司融资偿还是利好还是利空(方大炭素股票)详细阅读
Q1：融资余额净流出对上市公司是利好还是利空呢 融资余额净流出对上市公司是利空！融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方,市场人气旺盛属强势市场；反之则属弱势市场。...