资产证券化的基础资产(类型与选择)

什么是资产证券化

资产证券化是将有价值的金融资产转化为可以分割、可交易的证券工具，再发放给投资者进行购买与交易。随着现代金融体系的不断完善，越来越多的企业开始利用这一工具来将其固定资产或其他有价值应收账款等进行有效的再融资。

基础资产类型

在谈论基础资产前，首先需要理解什么是基础资产。所谓基础资产就是指被构成为证券产品时所依据的原始财务工具或物品，在不同领域和行业都可能存在各种类型的基础资产。

房地产类

房地产很大程度上拥有稳定性和较长周期内服务效果显著等特点，因此也成为了重要的投入项目之一。其中商业地标物业、酒店及医疗机构门诊综合楼、住宅等均可以作为房地産类基础活动适合于参与到更复杂形式结构下以满足更广泛需求。

消费类贷款

在金融机构当中，信用卡、消费分期等类型的消费类贷款一直是重要来源之一。这种类型基础资产风险较低，且相对收益稳定，并且由于利率与信誉评级相关性强，因此受到了越来越多投资者的青睐。

汽车类贷款

汽车贷款和个人借贷市场经历了明显发展趋势，在整体上更加公平规范化。而随着消费环境和市场竞争不断增强、购物方式日新月异，借助证券化工具将其转变成为流动性好、高效运作的产品形式同样可以实现拓展更广泛资源池的目标。

选择基础资产时需要考虑什么

在选择适合作为基础资产进行证券化操作之前应该先确定一个清晰有意义的计划方案以及可行性研究报告；其他涉及到确认证券可以剥离原始真实账户概念下部分权益存续时间长度安排、组成项目过程中方法思路确定和统计测算等方面则也需要特别注意。

合规性

选择基础资产时，首先要确认其与法律、监管环境相符合。例如不良资产入表标准随着时间的推移、各行业管理条例等都会影响这一方面。只有在充分了解相关法规和风险因素的前提下才能保证证券化操作是可行的，并且具备可预测性。

流动性

除了需确定市场是否存在符合要求的产品外，也需要注重潜在投资者对于该类产品的接受度以及对二级市场后续交易可能出现的风险制定相应策略。大多数投资者希望明确自己所持资产价值并容易进行有效清算，同时也注重借鉴历史数据学习当中寻找匹配模型。

收益水平

最终选择基础资产时还需要考虑到获得复利效果之后其收益水平是否足够吸引力或达到预期目标；如果已经财务稳健，则可以考虑高杠杆加倍增强磁吸能力并让计划实现更优化运作成本比率目标。

总结

基础资产的选择有很多要点需要注意，不同市场、产品和投资人关注点可能会有所差异。因此在实行证券化时，必须对选定的基础资产相关特性与价值进行细致分析，并制定合理的运用策略方案以确保操作成功率。同时也应该增强风险控制意识和管理能力，在合规性等重要环节上加倍审慎处理。

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