华发股份华东拿地(华发股份价值低估)

Q1：2020中国房企拿地情况分析？

根据中指研究院2020年7月1日发布的《2020年上半年全国房地产企业拿地排行榜》报告看，中国房企拿地主要有以下特点

当月要点：

1.上半年拿地规模同比基本持平，6月拿地处高位

2.拿地销售比回升，第二阵营企业拿地更积极

3.合作拿地权益占比上升，收并购机会仍存

4.布局重点聚焦二线，长三角仍为热点

01上半年拿地规模同比基本持平，6月拿地处高位

2020年1-6月，TOP100企业拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值升至40亿元，环比增长21.2%。

图：2020年1-6月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

1-6月过半数房企拿地不输去年。50家代表房企1-6月月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值（1706.9亿元）。其中，27家房企2020年1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；23家房企1-6月月均拿地金额不及去年，其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上。

6月房企拿地规模处上半年高位。1-3月，受疫情影响50家代表房企拿地谨慎；4月起拿地力度显著回升，达到近半年最高点，5月略有回调后6月又有所回升。50家代表房企中30家企业6月拿地金额较1-5月均值有所增加，8家企业单月拿地额超过100亿元，其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50%，华夏幸福、金地、蓝光发展等7家企业在40%以上。

50家代表房企中，19家6月拿地金额较前5个月均值出现下滑，龙湖、龙光下滑超过50%，中海下降超过40%。这部分企业主要由于投资节奏调整，前5个月投资较多，土储充足，后期减轻投资力度。

02拿地销售比回升，第二阵营企业拿地更积极

图：2020年1-6月50家代表房企各阵营拿地销售比

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

拿地数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

销售数据范围：权益销售额

1-6月，房企拿地热度略有回暖，50家代表房企拿地销售比为38.3%，高于2019年水平（32.7%）。疫情影响下，房企销售额同比下降，在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下，房企拿地仍保持一定积极性，因此拿地销售比较上年有所提升。

分阵营来看，TOP11-20房企投资最积极。前10房企规模持续领先，土储充足，发展更趋稳健，拿地强度最保守，拿地销售比仅有28.4%；而其他三个阵营企业对规模的适度增长仍存在需求，部分企业拿地意愿仍较为积极。其中，TOP11-20房企拿地销售比达55.2%，为各阵营最高，绿城拿地销售比超过100%，旭辉接近70%；TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值，达49.1%，滨江和蓝光发展均高于80%；TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值，为28.9%。

03合作拿地权益占比上升，收并购机会仍存

图：2020年1-6月50家代表房企各阵营拿地权益金额占比

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

房企合作拿地权益金额占比上升。2020年上半年，50家代表房企拿地权益金额占比均值为79.9%，较2019年上升3个百分点。TOP10与TOP11-20阵营企业拿地权益占比较上年基本持平，TOP21-30、TOP31-50阵营企业权益金额占比均显著上升，远洋、中骏和华发涨幅均高于20个百分点；绿城、佳兆业和仁恒置地下降超过20个百分点。

部分房企通过收并购增加土地储备。2020年3月，金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产，其中天津和武汉项目为已达到预售条件的在建工程。4月以来，绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。

04布局重点聚焦二线，长三角仍为热点

图：2020年1-6月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

1-6月，二线城市是房企布局重点，城市群以长三角热度最高。从城市等级来看，50家代表房企1-6月二线城市拿地占比为51.5%，三四线为44%，一线占比为4.5%。从区域来看，企业更倾向于在京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游和成渝五大城市群拿地，占比之和为58.6%，其中长三角热度最高，占比为29%，粤港澳大湾区和长江中游紧随其后，占比分别是9.2%和9.1%。

图：2020年1-6月50家代表房企拿地面积TOP10城市

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

杭州热度最高，中西部省会城市与城市群内热点城市颇受青睐。1-6月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省会城市占5席，其中西安拿地面积达565.4万平方米，位列第三，重庆位居第六，长沙与郑州也较受欢迎；长三角与粤港澳大湾区城市群各有两个城市上榜，杭州位居第一，苏州、佛山均超过450万平方米，广州近400万平方米，是前十城市中唯一的一线城市。

Q2：华发股份到底在不在自贸区内

你好，要看具体产品合同的规定，一般来说银行的理财，赎回到账期较长，T+3-5日到账，而且计息日较晚。

Q3：某人通过中信证券购买了华发股份的股票,属于什么融资？

什么融资都不属于。只是属于一个个人的投资行为。

Q4：房地产有几个能比华发股份好的

你也太看得起华发了万科，华发比得了么？保利，华发比得了么？多了不说，2014年全国房地产企业排名100强里，没有华发股份，就算华发排名101，前面也有100个比它强的

Q5：“美国OTC市场”是什么?

OTCBB市场历史OTCBB是英文OvertheCounterBulletinBoard的缩写，可以翻译为柜台交易行情公告榜，是NASDAQ的管理者——全美证券商协会（NASD）管理的柜台证券交易实时报价服务系统，是为不在NASDAQ全国板和小板市场、纽约证券交易所或美国证券交易所挂牌交易的证券，提供即时报价、成交价和成交量等信息报价服务系统。OTCBB的证券包括全国性、区域性和外国权益证券(Equity)、认购权证（Warrants）、基金单位（Units）、美国存托凭证（AmericanDepositaryReceipts：ADRs）以及直接参与项目（DirectParticipationPrograms：DPPs）等。一般而言，任何未在全国市场上市或登记的证券，包括在全国、地方、国外发行的股票、认股权证、证券组合、美国存托凭证等，都可以在OTCBB市场上报价交易。OTCBB对企业没有任何规模或盈利上的要求，只要有做市商愿意为该证券做市即可。在金融业发达的国家，资本市场体现出适应不同资本需求的多层次性。美国的主板市场纽约证券交易所（NYSE）、纳斯达克市场（NASDAQ）和美国证券交易所（AMEX）主要是为在国内乃至全球有影响的大公司筹集资金服务的；针对一些小的公司在发展初期也需要资本市场的支持，但达不到主板市场的上市要求，一些券商建立了一些地区性的、区域性的OTC市场。1990年6月为了便于交易并加强OTC市场的透明度，美国SEC根据1990年《低价股票改革法》的要求，命令NASD为OTC证券交易市场设立电子报价系统，开通了OTCBB电子报价系统，并将一部分在粉单（PinkSheets）上的优质股票转移到OTCBB上来。1993年12月起，所有美国国内的OTC证券在交易后90秒内必须通过自动确认交易服务系统（ACTSM）显示于OTCBB上；1997年4月美国SEC批准了OTCBB的永久性运营地位；5月直接参与项目（DPPs）开始在OTCBB上报价；1998年4月经美国SEC登记的所有外国证券和ADRs都可在OTCBB上报价。经过10年的运作，OTCBB已经确立了在美国非主板市场的霸主地位，最多时有超过3600家公司、交易的证券超过6667种、近400家做市商活跃于该市场。1998年8月1999年8月2000年8月2001年8月证券种数6,3766,5383,7033,797每日平均报价数19,65834,25631,73131,839做市商424386321296做市商数量5.857.0710.811.19头寸数37,28946,24239,98542,484总成交量（股）2,235,835,9805,893,163,7376,265,555,64211,254,418,578总成交额$$1,696,816,359$3,763955,246$1,798,291,215$1,474,324,462二、OTCBB市场特点OTCBB与主板市场相比具有：零散、小规模、无繁琐的上市程序以及较低的操作费用等特征，同时它也具有较高的风险，对发行证券企业的管理要求并不严格。由于OTC市场相对来讲是证券市场中较原始、较松散的一种类型，面向的是小企业，而小企业具有规模小、发行证券数量少，因此价格低、流通性差、风险大成为OTCBB股票的显著特点。其特点有：系全美证券商协会（NASD）设立管理而由做市商主导的证券报价市场；发行公司没有资格限制，手续简便；申请条件低，没有财务上的要求；发行公司无须向NASDAQ或NASD报告；投资人必须经由经纪人/交易商交易，不直接下单；使用NASDAQ工作站进行所有证券的交易；不需要在OTCBB进行登记，但要在SEC登记；费用低，每月只须支付6美元的报价费。OTCBB并不向发行人收取任何费用，而只是向做市商收取头寸费，做市商被禁止向发行人收取任何形式的回报；没有自动交易执行体系；与发行人之间没有任何业务关系，发行人也不需要向OTCBB回报任何信息，但是1999年1月4日生效的信息披露规则要求做市商向美国证监会或保险、银行监管机构定期提供其做市的证券发行人的财务信息。OTCBB实质上就是一个证券交易中心。三、OTCBB与NASDAQ的比较NASDAQ其实最早也是分散在各地、由券商投资建立的OTC交易系统，后来实现全国统一联网，成为自动报价与交易系统，并发展至今天的规模，所以它与OTCBB有许多相似之处。由于OTCBB股票与NASDAQ股票同样由做市商通过NASDAQ电脑网络进行报价，又同在NASD的管辖之内，一些人常把OTCBB与NASDAQ混为一谈。OTCBB与NASDAQ有着本质的不同，它是一个会员报价媒介(Quotationmediumforsubscribingmembers)，并不是发行公司挂牌撮合服务(Issuerslistingservice)。与NASDAQ相比，OTCBB既没有严格的挂牌条件和标准，也不提供自动交易执行体系；既不与证券发行公司保持联系，其做市商所承担的义务也与NASDAQ不同。OTCBB与NASDAQ的比较特点或要求OTCBBNASDAQ挂牌数量的最低要求无有对发行公司收取挂牌或维护费否是维持报价或挂牌要求标准有有国内证券电子即使报价是是申请文件或挂牌的最少审核期限3天6-8周与NASDAQ相比，OTCBB门槛很低。它对企业没有任何规模和赢利的要求，只要经过SEC核准，有3名以上做市商愿意为该证券做市，就可向NASD申请挂牌，挂牌后企业按季度向SEC提交报表，就可以在OTCBB上市流通了。在OTCBB上的公司，只要净资产达到400万美元，或年税后利润超过75万美元，或市值达到5000万美元，并且股东在300人以上，每股股价达到4美元，便可直接升入NASDAQ小型资本市场；净资产达到1000万美元以上，还可直接升入NASDAQ全国市场。因此有人也把OTCBB市场称为NASDAQ的预备市场。正是由于OTCBB与NASDAQ既有区别又有联系，有人把现在的OTCBB比作80年代的NASDAQ，认为现在OTCBB与NASDAQ，正象当初NASDAQ与纽约证券交易所一样。四、OTCBB市场运作1、OTCBB市场结构2、在OTCBB报价OTCBB监管当局制定了做市商的报价规则，以利于市场运转。首先，做市商只能对可报价证券进行报价。如果一个做市商未在一个证券上做市，那么必须就该证券填写并提交211表来使之变成可报价证券；如果一个做市商在过去30大内至少有12个工作日对该证券报价，并且任何四个连续工作日内至少有一次报价，那么该证券就是该做市商的可报价证券。一个例外的规则是在OTCBB之外的交易系统上报价的本国证券，如果满足上述频率要求，也自然被认为是可报价证券。其次，做市商通过OTCBB的工作站可以对可报价证券报出有价邀约、无价邀约或限制性邀约，同时附上交易台的电话。第三，报价必须满足下面的最低交易量要求。OTCBB允许报价的最小价格单位为1／256美元，或者精确到小数点后6位数字。交易信息披露任何交易必须在交易完成后90秒内通过AutomatedConfirmationTransactionServicesSM（ACTSM）将交易的价格及交易量上报。报价范围$最低交易量（股）0-0.505,0000.50-1.002,5001.00-10.0050010.00-100.00200100.00-200.00100200.00-50OTCBB是依托做营商制度而运做的市场，因此，所有在OTCBB市场报价的有价证券必须有参与的市场做市商做保证并推荐，除豁免实行外必须提供Form211所要求之完整申请文件，并于在OTCBB公开报价前三天内，附交二份发行人之必备公司资料给Nasdaq店头市场法律部门（NASDOTCComplianceUnit），一经批准后，那斯达克市场资料处（NasdaqMarketDataIntegrity）将会通知市场做市商，其申请已核准并注册成功即日起可在OTCBB输入报价。OTCBB证券申请的阶段性分类如下：（1）未推荐的证券（IneligibleSecurities）：所有未在OTCBB上报价的店头市场证券都是未推荐的证券，直到市场做市商提出了Form211表或15c2-11豁免表格，且经许可后，才被视为推荐中证券。（2）推荐中证券（EligibleSecurities）：倘若证券已在推荐中的状态，这代表一个或一个以上的市场做市商已在最近的30天内，获得在OTCBB市场报价的许可，其余想参与报价的市场做市商必须提出完整的Form211表，而在推荐中期间，会实施报价频率测试，直到测试符合标准后，所有市场做市商必持续提出完整的Form211表。（3）活跃证券（ActiveSecurities）：只要任一个OTCBB的合格证券符合报价频率的标准，就成为所谓的跟随豁免（“iggyback”ception），此被定义为活跃active）。报价的频率测试与跟随豁免是建立在经纪商或自营商是否在其报价系统中有无公开报价的基础上，而在30个天内，至少有12个交易日有报价，且在任何4个连续交易日有一次报价，一旦符合此标准，合格的参与市场做市商即可以在线上登记此证券；而且只要此证券一直处于活跃（active）的状态，所有想参与报价的市场做市商都不需提交Form211表。3、报价规则OTCBB是受线上市场监督系统所控制，以确定其遵守证券交易委员会及Nasdaq市场所存在之法规，除非有例外条件存在，所有参与的做市商基于安全上的考虑，必须遵守证券交易委员会15c2-11法规的规定，以符合OTCBB报价的规定。4、OTCBB市场提供给投资者的信息OTCBB由市场资讯供应者（MarketDataVenders）及网站提供给世界各地之投资人的资讯：●国内外有价证券、美国存托凭证（ADRs）最后成交、成交量动态资料●美国存托证（ADRs）一天内最高、最低及收盘价、交易量资料●市场做市商提供的买卖价及兴趣标的●可获得之国内外有价证券，美国存托凭证（ADRs）的埸内报价●直接参与计划DDPs之报价表示●市场做市商的联络电话此外，所有那斯达克第二工作站（Workstation2）的会员（包括市场做市商及登买卖单的公司）都可以查看OTC工作站上之布告栏资料，而不需另缴额外费用。参考资料：http://www.americamember.org/usavip/stock/otcbb.htm

Q6：房地产有几个能比华发股份好的

你也太看得起华发了万科，华发比得了么？保利，华发比得了么？多了不说，2014年全国房地产企业排名100强里，没有华发股份，就算华发排名101，前面也有100个比它强的

Q7：华发为什么会跌的这样多，真的搞不懂.有利空消

基本面信息包括业绩或者利好利空和股价不是绝对关系，而且你所知道的利好利空，都是公司公告以后或者看新闻才知道的消息，你想想，公司老板，大股东甚至行业对手，去调研过的机构都会比你先知道情况吧。那么是好他们就会先卖股票，股价就会先涨，是坏就会先卖出，股票就会跌。往往在出基本面利好之前先把股价炒上去，出利好的时候就会借消息出货套人，比如公布三季度利润上升106%的赣锋锂业，当天跳空下跌4%，到现在位置跌了20%多了股票的涨跌，基本面的信息和消息面只决定他的根本质量，而不是直接决定因素。直接决定因素，第一是筹码面，意思就是持有这家股票大多流通股份的人是主力还是散户，如果是主力，易涨难跌，如果是散户，易跌难涨。然后，如果是主力的话是哪一种类型的主力。国家队，法人机构，外资这类型的主力，股票确定上涨趋势后，就会沿着固定的均线上涨，正乖离过大就会拉回，比如茅台，格力的六十日均线。但如果主力是牛散，游资，私募之类，股性就会较为活跃，来回波动大，需要更多的方法去判断买卖。4.直接决定因素，第二是技术面，技术面不是网上泛泛而谈的什么技术指标，K线组合这些，而是量价，趋势，波浪，时间转折等等，这些东西是主力进出的痕迹，可以最快捷的判断要涨要跌或者要盘整。就华发股份这只股票而言，大盘现在3200，还跌成这样的股票，先不说基本面还有什么我们不知道的利空，单单技术面就是明显的破线破位，均线空头排列股价处于均线之下的下跌趋势，那么在完成一个有效的底部形态之前也就是主力完成进货动作之前，趋势不会改变。有不懂可以追问

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