房地产开发启动资金(最低多少资金能搞房地产开发)
Q1：房地产项目启动资金一般为总造价的百分比为多少？
做为一个合格的承包商其进度款的申报应建立在完成实体工程量基础上。虽然本节会多少加一些其它变相争取工程进度款的方式。在没有完成实体工程量的基础上过份的注重策略操作也是不正常的，特别是现有建筑市场混乱，挂靠与联营成风，给现场造价工程师造成极大的风险。对于本文操作只限于内部使用，但人外有人天外有天，操作总是人的行为难免有失手被别人看漏的时候。早拿到工程款是每个承包商的心愿，但现实中总是这样与哪样的原因，造成承包商的利润损失，因为现实操作中大部分是由承包商自己先拿钱垫付，所垫付的工程款与业主结算的时候是不算利息的。现在工程相比从前正规许多，进场给预付款（10%~40%的额度），方便的承包商的前期准备及开始阶段的工程工作，当然主要还看工程项目的业主方，一般有实力的公司的项目相对资金方面还是比较正常，这样的工程如果我们遇到，可以直接按实体完成工程量正常申报。但有些项目中标价较低，前期投标操作并不是现有现场造价工程师，如果按实体工程程进度正常申报根本就不够，所以相对采用一些策略方法对于项目的资金周转是有效果的。我们先来确定一下我们心中的进度款正常申报：所谓正常申报，就是我们一般按合同约定，按月（或季）进度实际完成的工程量申报报的方法，当然更细一点，工程量实体项目按实体工程量，单价按原有投标报价，措施费按实体工程量的完成百分比。如果你们合同中有约定方式，应按合同中约定方式执行。如果合同中没有约定，我们举这个例子：原有投标价实体项目1000万，措施费项目400万。经现场核算完成实体项目的200万措施费项目应报400*200/1000=80万。一般大家在核算工程量的时候就按此付款，但实际中因为措施费工程前期要求较高，所以提高10%~30%进行付款。进行的中变更洽商工程量处理：在签定合同的时候，一般约定付款上限为合同额的95%,我们在上报的时候应注意业主及监理认可的项目变更，直接与实体工程量一起上报。无论对造价减少或是增加都应报合同价约定总量限制上报上限，如果变更影响了造价达到5%以上，应及时通知业主及监理如何处理，如果业主的项目概算富余较多一般处理方式如下：1.无论变化如何都应按合同约定的上限付款。2.造价减少的应按调整后的合同同约定上限付款。3.造价增加的应按调整后的合同同约定上限付款。4.减少做调整，增加还要按原有合同约定。一般都会按第1条或第4条执行。当然上面的只是对总体报价进行的说明，做为现场造价工程师一定不要懒，多找监理及业主沟通。在平心静气的情形下把钱商量到手，不太争什么，争不好了还会得罪人，自己办不成的，可以报自己的领导，商量不好办，还有其它手段，当然不在我们的此章节范围。如果现场造价工程师天天为老板多要些钱，人心是不好控制的，工程款是早要了些，但也要看这个老板是不是要做工程？要了钱大部分用在高风险的行业，小心了，可靠的还行，不可靠的连现场人员的工资都不好发…………。其它说明：做为承包商，应多在工程量上下功夫，每天完成多少要及时找相关人员签字确认，快到进度款申请时间，就得提前几天做好当月工程量统计工作，把该汇总签字应提早签字，需要查找文件依据的就把相关资料收集齐全。把工程量及时上报监理或业主。在做这步的时承包商要考虑到监理或业主可能因为很多事情忘记，或者没有时间及时给你审核，所以得提前一定的时间，让他们有足够的时间来审核该月工程量。（当然正规的方式，不会这样的，因为合同就有规定支付进度款的方式）。一定要及时怀监理或业主沟通，及时了解他们对某项的意见，发现不到位之处，多拿依据解释，不然会出现有的量进度款先不计的情况，已完工，未经验收的项目，应报项目经理，这是最重要的，未经验收经常是其不付款的理由，一旦不付款，只能等下一个月了，如果报了，因为这个理由不付款，可能就是造价工程师的责任了（说你不及时与项目部沟通）。所以未验收不付款的项目应及时列个表单报给项目部领导，让其解决。付款中的一些小技巧：我举例说明：下表为某公司项目中标后的汇总表（取费方式各地不一样，本为例）序号单项工程名称金额（万元）取费方式1分部分项工程量清单计价合计1000 2措施项目清单计价合计450 其中安全文明施工费1003其他项目清单计价合计 4规费72.5(1+2)*5%5税
Q2：房地产开发的启动资金如何筹得？
广州机务工程部综合各方面，当属最好，她是你所列公司的领导单位。工作强度，一线来说，深圳和海口居高，北京上海航班密度高，也不轻松
Q3：搞房地产开发需要哪些条件啊？我现在想做房地产需要多少资金才可以？
要上千万吧
Q4：在广西成立一家房地产开发公司大概需要多少启动资金？
你需要的这些，我这里全部有，个人整理，请参考：http://hi.baidu.com/007cn/blog/item/b8a6b899186b69096e068c8a.html
Q5：搞房地产开发需要哪些条件啊？我现在想做房地产需要多少资金才可以？
要上千万吧
Q6：做房地产公司资金最低要多少？有哪些程序？
哪个银行都一样
Q7：我想自己开发房地产，最少用多少钱？
你是自己还是公司？1.个人；首先是拿地的费用，建筑的费用，室内装置2.公司；请专业的人做策划，她们会有一个准确的报价
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