20年前如何投资房地产(2020年投资门市房)
Q1：教你如何投资房地产
房地产的投资价值，往往看的是物业的租赁产出效率如何。不同的时间、不同的地段、不同的供求环境、不同的房地产项目以及不同的投资理念，各种房地产将体现不同的投资力与价值。一位投资者这样形容房地产投资：住宅实现租赁的周期一般是“年”，写字楼实现租赁的周期往往是“月”，而酒店则是“天”，简单讲，如果把三者比喻成商品的话，住宅租赁是大批发，写字楼租赁是小批发，酒店租赁则是零售。住宅投资选择长线为佳从投资角度看，一个大城市的近郊，随着城市化进程的推进，近郊的住宅由于基础价格比较低，升值空间相对大一些，更具投资价值。而随着后期人们不断入住，周边配套逐渐增多，商业投资机会和价值就会慢慢体现出来。沈阳千缘房地产开发有限公司副总经理郑伟认为：“近期政府所推出的宏观调控政策都是针对短期的投资行为，比如提高首付比例和利率、征收房地产税等等，这对于正常行为的长期投资影响不大。但这意味着投资者在投资住宅前需要考虑到更多的因素。”在投资门槛逐渐提高以及平抑房价的大方向下，房价上涨的速度会减慢。住宅投资前景可以选择长线为佳。据了解，目前沈阳房地产住宅市场还是以自住为主，投资行为占的比例不到20％。写字楼投资选择区域最重要写字楼的增值主要是市中心区及商贸区繁荣的商务气氛以及稀缺性。写字楼投资应该从区域的环境政策、人才、技术、商贸等方面的综合因素去考虑，同时还应该关注区域基础设施配套以及周围现有的行业业态。写字楼租金价格呈现出两极分化的特点，即越破旧、地段不好的租金越低，反之，越高档的、地理位置越好的写字楼租金比较高。沈阳财富中心李志强经理认为：“写字楼的使用上大部分是自用，开发公司也很少对外出售。如果租用写字楼六七年，其租金足以买一个写字楼了，所以大多比较高档的，租金高的写字楼是不对外卖的，开发商不会放弃这部分利润。”目前，沈阳写字楼比较集中的地区在沈阳CBD、五里河、三好街及和平大街。这些区域的人流、物流、信息流、资金流都很丰富，资源优越。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。酒店式公寓投资关键看配套酒店式公寓作为市场新宠，进入沈阳市场已有几年时间。作为近年来一种新兴的房地产投资品种，投资者把它作为新兴物业，开发商把它作为新的利润增长点。酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，客商和公司人员流动地带，周围的服务配套设施完善。其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，并且月租和各种服务费加一起比传统酒店少得多。因此，备受商务人士青睐。据德郡7号总经理何行知介绍：“酒店式的公寓相对于住宅和写字楼产出率最高，回报也是比较高的。沈阳CBD地区，临近沈阳北站、汽车站及未来地铁站，是沈阳中高端商务客流最集中的区域，客源充沛。在此的酒店，自然无论从客源的保障性、房价的保障性方面来说，都是具有相当优势的。沈阳人的房产投资范围刚刚开始形成，老百姓会偏重更为理性与稳定的投资。”酒店式公寓是打着“商务”牌出现的，深切体现出为商务人员服务的特征。简单来说，酒店式公寓就是为那些在商务区内的商务人员提供休息、休闲和小型办公的场所。投资者在选择项目时，一定要注意项目自身和周边的配套是否会给商务人士带来方便。这些配套包括交通、医疗、教育、购物、休闲等等。酒店式公寓的流行，也导致了上市量过大以及同质化严重而出现的空置率高的现象。因此对投资者而言，一定要三思而后行。
Q2：如何投资房产？
低买高卖。
Q3：二十年前做实业,十年前投资房地产,现在投资什么
1、任何基金净值跌到1元以下，都可以申购，但前提是基金公司没有封闭申购或转换，没有规定跌到1元就封闭申购或转换，基金公司只是在规模太大的情况下才会封闭申购或转换，2、封闭期是不能申购或转换的，但是可以赎回，封闭期内还是和其他基金一样有上涨和下跌的
Q4：如果二十年前，我也有投资房地产的眼光，那该多好！
不同的学校的称呼不完全一样的，但是大致的一般有信息工程，计算机，通信等等这些词的。计算机的专业涵盖面也很多，有信息，计算机，网络，通信。每个学校并不是所有的都强，就像浙江大学的图形学应该在全国名列前茅的，而北邮的通信最强，清华、北大、中科院都有自己的特色，但是总体实力也都挺强的。报这些学校没有320分以上机会都很小，而且你本人出身也很重要，是不是985或者211的。
Q5：2020年到了，手上有点积蓄的人，该投资房产吗？
该投资，现在房价上涨的很快，而很多人还没有买到房子，现在既然手上有积蓄了，其实可以去投资房产，这样都不存在心里面有什么压力了。
Q6：限购后，2020年还值得投资商铺吗？
限购后不能在进行投资商铺，只能自己寻找好的投资。
Q7：我自己有500平门市房2020年开什么店比较好？
西部证券股份有限公司在经二路东段有一个，在市区很方便的坐很多公交车到可以到，具体位置在教育书店那有不知道的地方可以给我发消息
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